将厨房改成卫生间为啥不行？律师：违反住宅设计规范
2023-05-18 15:41:45
来源：华西都市报
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把自家厨房改成卫生间，为啥不行? 楼下业主投诉：马桶正对楼下灶台，希望楼上能恢复原状 “以后我在楼下炒菜，他在头顶蹲马桶?”5月16日，成都市民严先生拨打封面新闻云求助热线，讲述了自己的装修遭遇：刚拿到新房不久，大家都在筹备装修事宜，可楼上邻居要将厨房改成卫生间，马桶正对他家的厨房灶台。 严先生说，邻里间进行多次沟通，但一直没有达成一致，一周前他发现，楼上已改装得差不多了，只差安马桶了。对此，他希望楼上的邻居尽快将改装的卫生间恢复成厨房。 反映 楼上把厨房改成卫生间 严先生的新房位于成都市金牛区金科西路。3月中旬交房后，小区的业主们就开始着手装修。 “一般的装修敲墙，基本上一两天就完工了，但楼上差不多敲了一个星期。”严先生说，当时他比较好奇，就到楼上邻居家看了看。 “不看不知道，一看吓一跳。”严先生说，当时看到楼上拆了很多墙体，于是提出质疑：是否会影响楼栋结构安全?后来经相关部门核查，楼上敲的不是承重墙。 也就是在几次上楼查看过程中，严先生看到了邻居家的装修图纸。“这套房子原本只有一个卫生间，但他准备将厨房改成卫生间，形成双卫。”严先生说，邻居准备安装马桶的位置，是房屋原本设计的炉盘位置，“就相当于以后我在楼下炒菜，他在我头顶蹲马桶。” 因为这件事情，严先生家的装修也暂停了，想着处理完了再继续。“这是一辈子的事，我的心情很不舒畅，一想到就有阴影。”他说。 诉求 希望将改装部分恢复原状 严先生说，得知此事后，他先找到物业反映，但在物业核查、沟通后，告诉他物业并非执法部门，管不到此事。后来社区介入进行协调，但也没有得到满意的结果。 大概一周前，严先生发现，楼上厨房改卫生间已快完工了，“都改得差不多了，管道全部改好了，防水也做好了，只差安马桶了。”他说。 看到此情景，严先生很生气，但也有些无奈。他说，自己之后要住在这里，希望楼上邻居能将厨房恢复原状。 5月16日，华西都市报、封面新闻记者来到严先生新房所在的小区实地走访，此时严先生楼上邻居家无人，也暂时没有施工。 该小区物业中心一位工作人员说：“装修前他们(严先生楼上的邻居)也没有给我们讲要把厨房改成厕所，具体后续处理情况不知情。”该小区物业负责人向先生表示，相关情况需要联系公司新闻发言人。 进展 楼上已停止装修 17日，针对严先生的说法，楼上业主曾先生告诉记者，他们已经停止了装修，“我不装这套房子了，放在那儿不动了。因为不住，所以现在也不急着装修了。” 对此，严先生表示，还是希望楼上能恢复原状。 律师说法 厨房改卫生间 违反住宅设计规范 楼上改厨房为厕所，是否合规?对此，西南建筑设计院一位设计工程师表示，根据规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。“按照一般住宅的排水设计规定，厕所排污管道和厨房下水管道要分开，有的管径也不同，以避免在堵塞或维修时相互污染影响。所以尽量不要在同一位置重叠设置厨房和卫生间，如果必须如此，也得分开设置下水管道。”他说。 针对此事，太琨律创始合伙人、中国政策科学研究会特邀研究员朱界平认为，改建卫生间的行为确实有损害楼下住户的合法权益。厨房和卫生间的功能明确，对其建造有一定的特殊要求。《住宅设计规范》(GB50096-2011)5.4.4明确规定：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层。住房和城乡建设部在发布该规范时明确规定该条为强制标准，必须严格执行，因此改建行为是不合法的，楼下业主可向法院起诉维护其合法权益。 四川发现律师事务所律师陆元辉表示，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。楼上业主的行为应当予以纠正。“楼下业主可以要求楼上业主恢复厨房原状。”他说。 |
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